分析：因为卖方该房屋持有时间超过2年免征增值税，同时住房销售免征土地增值税、印花税，只需要缴纳个人所得税（当地主管税务机关核定征收率为2%） 。
买方因为在本市区还有一套住房，因此属于第二套改善性住房，需要按照2%缴纳契税 。
卖方应交纳个人所得税＝250÷（1＋5%）×2%＝4.76（万元）
买方应交纳契税＝250÷（1＋5%）×2%＝4.76（万元）
注意事项
纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用 。
下篇提示
——二手房交易中与契税相关的24个知识点 。欢迎继续阅读 。
附件：税政清理
1、财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知（略）
发文字号：财税〔2016〕43号 发文日期：2016-04-25 有效性：全文有效
相关内容：一、计征契税的成交价格不含增值税 。
二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税 。
三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入 。
四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税 。
个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除 。
2、财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（略）
发文字号：财税〔2016〕36号 发文日期：2016-03-23 有效性：全文有效
相关内容：略 。
3、财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知（略）
发文字号：财税〔2016〕23号 发文日期：2016-02-17 有效性：全文有效
相关内容：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房 。
4、国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知（略）
发文字号：国税发〔2007〕33号 发文日期：2007-07-21 有效性：全文有效
注：根据《国家税务总局关于公布现行有效的税收规范性文件目录的公告》（国家税务总局公告2010年第26号）规定，经2010年12月7日第17次局长办公会审议通过，本文件现行有效 。
相关内容：略 。
5、国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复（略）
发文字号：国税函〔2007〕606号 发文日期：2007-06-01 有效性：全文有效
相关内容：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内 。
6、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（略）
发文字号：国税发〔2006〕108号 发文日期：2006-07-18 有效性：全文有效
注：根据《国家税务总局关于公布现行有效的税收规范性文件目录的公告》（国家税务总局公告2010年第26号）规定，经2010年12月7日第17次局长办公会审议通过，本文件现行有效 。
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