二十年前的装修怎么改造 20年前装修的房子如何改新( 二 ) _装修问答

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可以说， 2015年之后三四线城市房价之所以能够持续大涨，根本原因就是棚改货币化安置政策。很明显，这个政策既不利于刚需购房者，同时也不利于楼市的正常发展。另外，棚改货币化安置政策也加剧了老房子的炒作，很多投资客都喜欢投资老房子，并且越老越破旧的老房子更受投资客的喜爱。很明显可以看出，这是一种畸形的楼市现象，不利于楼市的健康发展。因此，最近几年国家已经在逐渐减少老小区的拆迁，不仅仅是因为以上几点原因，同时也是因为我国住房资源已经过剩，没有必要再继续拆低建高了。更重要的是，通过过去十几年拆迁，绝大部分存在质量问题的老房子都已经被拆迁了，剩余的老小区基本上没有太多质量问题，最多也就是破旧一些而已。
因此在过去几年，国家在不断减少拆迁数量，根据相关数据显示， 2018年全国棚改规模为626万套， 2019年为318万套，而到了2020年，全国棚改规模已经减少至209万套。更重要的是，在2020年底的政策例行吹风会上，住建部副部长黄艳也明确表示：未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。那么是不是意味着以后就不拆迁了呢？答案是否定的，因为在2022年的政府工作会议上指出，住建部公布半年度重点工作机会时提到了“稳妥推进棚改工作”事项。也就是说，虽然拆迁数量在逐渐减少，但是以后拆迁还会继续进行。另外，在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》中也明确指出：

除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。

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很明显， 2022年棚改拆迁并不是彻底停止，只是今年拆迁的项目数量会大幅减少，未来一个区域的拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。也就是说，未来在老城区，可能只有20%的老房子会拆迁，而大部分老房子不会再拆迁。那么，以后不拆迁了，这些老房子该怎么解决呢？对此，在住建部会同改革委、财政部共同印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》中明确指出：全面推进城镇老旧小区改造，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧住房小区改造任务，涉及21.9万个城镇老旧小区改造。
也就是说，未来大部分老小区不会再进行拆迁了，而是会通过旧改翻新来解决居民居住环境差的问题。对于老旧小区的旧改，主要体现在“基础类”、“完善类”、“提升类”这3个方面。目前很多小区已经完成了旧改工作，不仅小区的绿化环境得到了极大改善，同时小区的线路管道、照明设施和墙面路面楼道的修补翻新，还有很多小区通了暖气，并且还加装上了电梯。