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超六成购房者认为房价会有所波动，房企调整开盘节奏重视线上推广

疫情影响下，人们的购房观念随之发生改变，关于房价趋势、选房标准等方面颇受购房者关注。购房者心态调研结果显示，62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4% 。超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。

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受疫情影响，购房者选房时对室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等将更为关注，48.4%的购房者更倾向于购买居住条件较好的远郊房源。

房地产企业的从业人员也表达了类似的看法，他们认为，疫情也会对项目的销售价格造成一定的影响。38.5%的从业人员表示2020年上半年项目价格将有不同程度的下跌，也有39.5%的人员认为项目价格将保持不变。

疫情也迫使房地产企业调整开盘节奏及推广形式等。约六成的人员所在项目将推迟开盘时间，三成人员更倾向选择临感VR售楼处等线上带看的形式推广项目，有15%的从业人员愿意尝试直播卖房。

另从房地产经纪人的角度来看，55.1%的房地产经纪人认为疫情结束后房地产市场将保持平稳，不会有太大的变化；认为市场会暴增及下滑的经纪人占比均在20%左右。对于今年一季度的房产市场，72.5%的经纪人仍然抱有信心。

据了解，参与调研的房地产经纪人中，有64.7%的经纪人所在公司2月10日以后才开始正式上班，在疫情防控期间，大部分房产经纪公司为避免经纪人线下接触交叉感染，选择推迟开工日期在假期中超过八成的经纪人仍会与客户保持沟通。

超八成商业地产项目被迫停业，零售商业空置率攀升

在零售商业方面，疫情对其影响范围更大。在针对零售地产从业者的定向调研中，84.2%的调研对象表示其所在的商业地产项目被迫停业。

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与此同时，疫情带来的负面影响，也在逐渐显现。35.8%的调研对象认为是租户要求降低租金，27.5%认为是租户解约。降租和解约都将影响业主方的收入。

而在实际应对方式上，为尽快走出疫情影响，53.3%的调研对象表示所在项目会暂时降低租金吸引及留住租户，30%表示会推出大力度折扣活动，29.2%表示会建设在线销售平台/直播荐货。

值得一提的是，尽管已有近百家商业地产运营商出台了相关租金减免政策，但从本次调研来看，仍有42.5%的调研对象表示其所在项目无租金减免，50%的调研对象表示已有新租户放弃签约，20.8%表示有新租户延期签约。

关于何时能恢复疫情前的正常营业状况，高达47.5%的调研对象表示难以预计，31.7%认为会在二季度，11.7%认为会在三季度。

疫情后购房需求或得到释放，楼市仍将延续维稳基调

对比2003年2、3月份的全国非典爆发期，期间商品房投资、开工、销售等数据均出现下滑，至5、6月份结束后反弹。而从本次疫情来看，爆发期正处于春节前后，部分城市响应迅速，出台关闭售楼处延迟复工等政策，对商品房销售必然造成一定影响。

疫情结束后，期间积压的购房需求或将得到释放，但从目前国家指导政策来看，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，未来楼市仍将延续“稳”的主基调。

从近期LPR的降息以及央行昨天表态来看，流动性放松是2020年金融政策的大方向，房地产行业在2020年政策上可获得适度放松，58安居客房产研究院分院院长张波表示，有三个“不代表”值得关注：

其一，LPR持续降息，不代表房地产市场会快速转热。在LPR利率调整之前，MLF已经先期进行了利率下调，也是本次LPR一个预先信号，从本次调整来看，利率毫无悬念进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定作用。值得关注的是，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

其二，各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松。一方面房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响，返乡置业不复存在，甚至一季度的交易都会受到极大影响，各地纷纷出台政策以扶助房地产行业度过难关，房地产政策的微调在情理之中；另一方面关于房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上，央行此次明确表明了态度，预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。预计未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调，但四限类政策很难在短期内出现全面放松。

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