小产权的房子是商品房吗 小产权的房子和商品房一样吗


小产权的房子是商品房吗 小产权的房子和商品房一样吗

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小产权的房子是商品房吗 小产权的房子和商品房一样吗 (1)、小产权的房子不是商品房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房” 。
(2)、、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护 。
(3)、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有 。
【小产权的房子是商品房吗 小产权的房子和商品房一样吗】(4)、买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款 。