选择等额本金后悔死了kmammal 选择等额本金后悔死了等额本金为啥7年还款 _等额

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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐您好，如果买房是为了投资，打算过几年卖掉，贷款方式是用等额本金好，还是等额本息好，麻烦您有空帮忙分析下，非常感谢。
回答：为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？
我们以100万借款，基准利率4.9% ， 10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。
1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20% ，这里的20% ，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。
2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。
3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？最重要的一点，是因为我们的视角：通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。按照【币值】计算：等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。
结果是什么呢：
1.等额本金的总月供，比等额本息更多
2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会
3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草
提问：请问小美女，我家妈妈今天60了，户口在老家，可以做接力贷吗？我已经有一套房了。
回答：接力贷的前提条件是有购房资格，所以第一步要把户口转到武汉。60可以做，具体能贷多少年打农行电话咨询下。
提问：房姐昆明规划看好巫家坝还是会展滇池边？投资，昆明一万三以下可以入么？你觉得昆明下一波涨幅还需要几年？昆明可以投资么？
回答：昆明是个很神奇的城市。虽然不一定进前20 ，但战略地位毋庸置疑。如果是本地土著，我觉得可以精耕，与昆明共存亡。
外地只是想来资产配置的，我觉得倒没必要大长线放大头寸在这里。
提问：在大连市政府附近万达的房产考虑卖掉去杭州未来两年还会有涨幅吗！感觉大连现在势头不是很明朗谢谢
回答：你是为了投资，还是事业转移到杭州，投资选择被低估的城市，被低估的板块，被低估的楼盘。
杭州有魅力，虽然也会涨，但现在房价里已经是体现了对美好未来的预期， 5-10年长周期里并不会有超额收益。自住可以买，投资建议选不限购、单价低、城市能级高的。沈阳这种二手不限购的城市，只需要半年时间，优质板块就是30%涨幅，这只不过是价值回归，涨上去3000块钱依然交易活跃。
提问：房姐，能推荐下武汉这边抵押贷款有哪些银行吗？或者有哪些靠谱的中介？我在丁字桥雄楚大道附近有套全款房95个平方，今年刚交房。然后名下有部分小贷，但是可以自己自己还。
回答：要看个人具体情况选银行的只有最适合的政策，没有最好的银行。个人消费贷抵押最长10年，经营贷20年，利率每个产品和要求都不一样， 6.1%-12%都有～

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