9月20日上午,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会 , 解读经济形势和政策,并答采访人员问 。
中国人民银行货币政策司司长 邹澜介绍,近年来,我国房地产市场供求关系发生了重大变化,借款人和银行对于有序调整优化资产负债都有诉求 。为更好适应房地产市场新形势,8月31日人民银行、金融监管总局明确允许商业银行自9月25日起降低符合条件的存量首套住房房贷利率 , 可以选择由商业银行新发放住房贷款置换,也可以协商变更合同约定的利率水平 。【央行:降低存量首套住房房贷利率 首套房全国降息】
降低存量房贷利率已在积极有效推进 。考虑到房贷存续期最长可达30年 , 而且不同贷款的时间、地域、个体差异较大,政策公布后,我们与主要银行保持了密切沟通,指导银行按照市场化、法治化原则,细化政策落地方案,尽可能为借款人提供便利 。9月7日,四家国有大行发布公告 , 对于参考贷款市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷 , 明确将于9月25日,也就是政策实施首日,主动批量调整利率 , 整个过程不需要借款人操作 。对于“二套转首套”等其他情况,借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料,银行将对审核通过的业务进行批量调整 。大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率 , 2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点,直接下调至政策下限 。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则 。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利,其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整 。
存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担,显著增强消费能力 。本次政策调整利好是中长期的,可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出 , 支持提升居民消费能力,有效促进消费增长 。
下一步,人民银行将继续密切关注市场动态,维护好市场竞争秩序 , 推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地 。
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