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买房子，找中介
租房子，还是找中介

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【厦门网上房地产官网厦门网上房地产】房产中介正如一座桥梁
在促进买卖双方交易达成方面起着积极作用
但因其“准入门槛”较低
使得不少非正规中介在市面上存在
也为房产交易安全留下隐患
在厦门
到底哪些房地产经纪机构是 “正规军”呢？
今天，市住房保障和房屋管理局授权厦门日报
对2018年度房地产经纪机构年报核验结果
进行独家通报
数据显示，我市共有662家房地产经纪机构年报合格，另外， 2018年10月1日至2019年3月31日还有61家新报送的房地产经纪机构。（具体名单详见下表）。
需要提醒的是，在选择中介机构时，市民们可登录“厦门网上房地产”（http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001），查询最新机构及人员信用公示信息。

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要买房、卖房的你，请擦亮眼睛看好了↓↓
年报合格的房地产经纪机构（662家）

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2018年10月1日至2019年3月31日
新报送的房地产经纪机构（61家）

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签合同要注意四大事项
当挑好了中介机构，选定了中意的房源，走到签订合同这一步时，你还不算大功告成，还得注意四大事项。无论是居间委托合同、二手房买卖合同，还是其他相关合同、协议书或有关文书，市民在签订时都得注意明确交易佣金、定金和交易资金，以及各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准，各方的违约责任与争议解决办法。

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具体来说，就是↓↓
明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间；
明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管方式；
明确约定应交纳的各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准等；
明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。
什么是意向金，什么是诚意金，这些概念在签订合同之前，市民都需问个清楚，防范交易风险。同时按照《房地产经纪管理办法》规定，所有参与业务的房地产经纪人员都应在委托、居间合同上签字，确保责任到人。在二手房交易过程中若确实需委托办理的，应明确委托事项、委托权限与委托期限，注意控制交易风险。
市房地产中介行业协会特别提醒，购房款应当通过银行或其他金融机构进行资金监管。经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可以代收或者监管的交易款项，建议不超过交易价款总额5% 。市民还需注意自身经济状况、还款能力及银行按揭所能提供的条件，提高风险意识，避免不必要的合同纠纷。

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