1、公寓是40年的产权 ， 住宅是70年的产权，一般40年的公寓都是商业用电用气 ， 70年的产权都是居民用电 ， 这个就是公寓和住宅最大的区别 。
【公寓与住宅的属性是什么? 公寓性质和住宅性质的区别】2、公寓和住宅在广义上来说没区别，公寓其实就是设施比较完善，档次比较高的住宅或者综合楼 。由于公寓涉及酒店公寓，商用公寓，普通公寓多种形式，因此判断公寓的属性只能从国土证上来判定 ， 国土证使用是70年的就是普通公寓 ， 和住宅完全一样；所以公寓性质的房屋贷款必须要国土证，而住宅性质则不需要 。
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