销售底商是什么意思底商是什么意思( 三 ) _底商

"潜力型"底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的更大问题将是"时间"问题，也就是商户通常说的"养店铺的时间" 。因此，投资者要正确评估自身承受能力，在核算回报率时应充分考虑时间因素。
3）商圈型底商
商圈型底商，指已经形成一定的商业氛围，拥有大量的、稳定的消费群体的底商项目。凭借有利位置，抓住市场需求点，部分底商项目尽管价格不菲但仍能创造佳绩。
商圈型底商周边的商业已形成一定气候，，投资风险相对小，回报率高。不过，需要指出的是，成熟商圈内的底商，虽然位置和人气占有绝对优势，但是，投资商铺的其他条件（如：楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等）也十分重要。比如北京科技会展中心，其首层店铺的出租效果很好，虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯，将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流，但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷，部分店铺仍有空置现象。
最需要指出的是，商圈型底商的价值升值收益空间往往被缩小，而且如果商铺投资者不谨慎的话，很可能以过高价位购买商铺，最终被高位"套牢" 。
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