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引入杠杆租赁
杠杆租赁是一种融资工具，广泛应用于商业地产和工业地产的交易中。它是由房地产行业的专业人士发明的，旨在为租户提供更多的资金，通过给予他们资产来获得更大的回报。这种融资方式近年来越来越受欢迎，因为它比传统的商业贷款对企业的成本和财务影响更小。
杠杆租赁的定义

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杠杆租赁是不动产交易的一种，出租人支付一定的租金以取得不动产的使用权。杠杆租赁的租期很长，通常超过10年，还包括购买选择权。出租人通常是企业，而出租人是投资组合公司或房地产所有者。杠杆租赁的主要目的是为承租人提供更多的融资资金，而不是一次性购买房产。
杠杆租赁的工作模式
杠杆租赁的租赁费用通常高于市场租金，因为这种融资方式需要支付融资费用。在租赁期结束时，承租人可以选择是否购买该房地产，如果选择购买，通常需要支付10%左右的购买费用。
通常，投资组合公司或房地产业主需要购买一处房产，以便将其出租给租户。然后，租客以高于市场租金的价格出租房产。租赁期限到期后，租户可以选择购买房产或将房产返还给投资组合公司或房产所有人。

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杠杆租赁的优势和劣势
杠杆租赁的主要优势是为企业提供获得更多资金的机会，使企业有更高的回报率，降低其税收成本。此外，杠杆租赁还可以提高企业的财务杠杆率，可能使公司获得较高的评级和投资价值。
然而，杠杆租赁也有一些缺点。首先，租赁成本高，租赁合同期限通常较长。这意味着企业必须花更多的钱，而不是像直接购买房产那样进行灵活的改变。其次，如果房产价值下跌，租户将面临财务风险。最后，杠杆租赁的约束力更大，可能会限制企业进行其他融资和借款的能力。
杠杆租赁是商业地产和工业地产的融资工具，可以提供更多的融资资金，使企业有更高的收益。但其租赁期限长，租赁成本高，承租人可能面临财务风险。因此，在开展杠杆租赁交易之前，企业应进行充分的调查和评估，以确定是否适合其业务需求。
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