精装修的价格精装修市场价格 _装修问答

关于这几年，福州满城“精装修”，随之而来是一系列精装修提升（加价）、“精装变惊装”、交房即维权等案例，让市场阵痛不已，甚至买房人闻精装色变。
01 精装修分档
日前，来自市房地产协会信息显示，市住房保障和房产管理局、市房地产业协会联合制定《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见（试行）》即将在福州试行，具体内容可见今日次条推送：
这份文件，主要有以下两个影响较大的重点：
首先，推行商品住宅项目精装修分“三档”定制。即：A档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于3000元/平方米）、B档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于5000元/平方米）和C档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于8000元/平方米）。
点评：精装修限价全面被突破，2017年福州为了限价，将精装修标准最高限制在4000以下，即3999元/平方米，但此次将精装修标准提高到8000元/平方米，反映到房价，我们将看到一系列新盘有机会涨价（市场能否接受？），最近一系列土拍，都规定地块需要精装修，比如闽江北CBD国贸新盘“天琴公馆”备案限价4.2万/平方米，假如按照最高8000元/平方米，意味入市价格可以突破5万。
这些信号对于开发商是一个利好，以前开发商为了提高溢价，在限价体系内只能采取价外加价，最终是开发商困恼，买房人不爽，如今名正言顺。
但是8000元/平方米不是终点，这才是刚开始，对高品质住宅项目，开发商还可以充分征求客户装修需求的意见基础上，为客户提供升级装修服务，这意味着只要开发商对产品有信心，土豪愿意买单，还可继续通过“升级包形式”，继续涨价，上不封顶！
提高精装修标准，有利于开发商，特别是一些地王项目，现在终于可兼顾品质，但是得看市场反应，在目前这个楼市背景，豪宅市场可能也不好卖。我们看看后续有哪些豪装登场！
02 样板房
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其次，针对精装修项目出现“货不对板”和“样板房拆除”等纠纷，意见提到：五城区精装修住宅项目，必须建设精装修住宅交付样板房，不可以“纸上谈兵” 。样板房既可以在楼盘建筑外建设，也可以在楼盘实体建筑内，即可以在售楼部也可以在实体建筑内。
此外，还规定样板房必须至少保留至项目交付使用后6个月。假如售楼部样板房要拆除，需要在实体建筑的样板房重新建设之后，同时对原有样板房视频影像资料保留工作。
意见还规定A档、B档、C档的精装修定制交付标准，都是文字描述，且看到的格式是以材料名称为主，无法体现品牌差异，开发商实际操作空间很大。对于买房人来说，还是要现场查看。
意见正式明确了精装修面积以建筑面积为主，即我们的装修面积包括公摊面积，买房人得为公摊面积装修买单。
03 有利开发商
意见也鼓励开发商按照“分类定制”原则，在同一楼盘区设计制作不同交付标准的精装修住宅，满足客户多样化需求，但只是鼓励而已，没有强制性，我们推测大概率没有开发商愿意多样化，毕竟这样成本要涨。
我们认为要学习成都等其他城市经验，强制根据成品住宅面积进行划分，比如成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，装修方案不得少于2个，超过5万平方米以上的，需要3种风格；避免视觉疲劳。
但是在交房时，买房人如发现存在明显装修缺陷，或者对于开发商精装修标准有异议，需要如何解决呢。
此外，本意见内容只是关于室内精装修部分，但是随着买房人要求更高，特别是一些豪宅产品，它们的公区也是买房人关注的重点，未来能否推出一整套楼盘标准，包括景观、绿化和大门，甚至电梯间等内容，因为除了精装修，这些公区也可能成为争议焦点。

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