装修贷款5万元利率最新政策2022( 二 ) _装修问答

接下来说房子区域：核心热点区域最佳，比如在武汉三环内就相对好办理，如果是新洲，蔡甸一类产品就相对少一些。年限房龄：大部分要求20年以内，少部分可以放宽到30年。面积：40平米以上产权性质：最好办的肯定是住宅，经济适用房和公寓一类相对都不好办。共有情况：已婚的夫妻共有和单独所有都需要双签；未婚或者离异单签即可。房屋是否抵押：已经抵押的房产可以考虑做二次抵押；或者解除抵押后重新办理。
公司企业状况：公司类型：业务范围禁入包括但不限于金融、房贷等；公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。公司实力：注册资金最好是在100万以上，注册资金较少的公司风险对于银行会更大。成立时间：对成立1年以内的企业，以及抵押房产低于1年的借款需求严格审查，需要从公司注册，企业经营，纳税等情况进行交叉验证。营业流水：流水需要覆盖贷款金额的1/2/3倍。执行公开信息：如果企业有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况依然是无法办理的。经营场所：今年国家严查空壳公司办理经营性抵押贷款，需要有实际经营场地。4，房屋抵押贷款有需要哪些资料。
这里需要分为消费性和经营性的资料，每个银行在资料要求上有一些细节差别，我整理了一个表格，基本上囊括了所需要的所有资料。

5，房屋抵押贷款的办理流程
6、房屋抵押的常规渠道和利率。
渠道主要分为银行、非银行机构、个人配资。
从选择优先级来看：五大行＞股份制商业银行＞村镇银行＞非银行机构＞个人配资。
从前到后的要求越来越宽松，但同样利息也越来越高，期限也越来越短。
银行的利息年化在3.85%-5%之间；（住宅面积3.85%-4.35%；商业办公和商住公寓在5%左右）非银行机构的月息在5%-7.9%之间；个人配置月息在9%-1.2%之间。
7、房屋抵押贷款常见还款方式
以住房抵押贷款100万,年化利率4.5%为例：
1，先息后本
3/5/10年授信，每年利息45000，到期回本。
2，等额本息
10-20年，按照20年算合计利息518358，每月还款金额6326，计息的本金是当前剩余本金的利息。前期每月还款中本金较少，利息较多。

3，等额本金
抵押贷款里很少有这种还款方式，按照20年来算合计利息451875，每月还款金额从7916递减15元。
计息的本金依然是当前剩余本金的利息。和等额本息最大的区别就是还款期限内每个月本金还款金额不变，所以前期的月还款金额会比较高。

4，等本等息
这种一般是金融机构和个人配资喜欢玩的文字游戏，很多人会把等本等息和等额本息混淆。误以为每年利息是45000，其实等本等息的年化算法是1000000*0.0045*1.85=83250
这种还款方式，虽然前期还款中包含本金，但整个还款周期本金依然按照100万计算。
5，气球贷：
举例还款期限是十年，还款方式却按照30年的等额本息，比如贷款100万，按照30年等额本息还款，每月还款4774.15元，然后还到第十年最后一期，也就是第120个月，需要把剩余未还的本金结清。
二、如何选择适合自己的房屋抵押贷款
市面上各大银行的房屋抵押产品非常多，要选一个适合自己需求的产品，那在这之前就必须要明确自己的资金实际需求。有很多朋友因为贪图单纯的低息，而办理了长年限的；也有的朋友明明只有2年，却办了个长年限的产品。
那么在这之前做一个合理的贷前规划就显得尤为重要，你可以从以下5个维度来进行思考。