装修房子一般先付多少钱 _装修问答

【装修房子一般先付多少钱】近日，多名购房者向采访人员反映，位于海口市永万路的南光中心存在“捆绑销售”行为，开发商要求购房者在签订购房合同之前，必须交纳一定数额的装修订金，否则不予售房。购房者认为，这违反了我省规范房地产销售行为的有关规定。
【A “先交装修订金才能签购房合同”】
据了解，南光中心的开发商系海南南光华高置业有限公司（以下简称“南光公司”）。购房者卢女士告诉采访人员， 2020年她看中了南光中心的房子，当时售楼处的销售人员告诉她，该房产属于精装修交付。当她准备与开发商签订购房合同时，被告知必须先交纳4万元的装修订金，然后才能签购房合同。“无奈之下我只得先交了4万元订金，不然开发商不卖房给我。”卢女士说。
采访人员了解到，除了卢女士之外，还有11名南光中心购房者表示遭遇了类似的情况。
【 B “去年收房才知道按毛坯房交付”】
卢女士称， 2021年12月她去南光中心收房， “这时才得知这个项目不符合精装修交付销售政策，而是按毛坯房交付。”卢女士说。
卢女士出示的购房合同显示，该房产为毛坯房交付。“之前销售人员跟我说是精装修交付，所以签合同时我没仔细看。”
根据《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》， 2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。采访人员从省住建厅查询到，南光中心取得施工许可证的时间为2018年11月。
然而，采访人员从海口市住建局的住房与房地产信息平台了解到，南光中心的房屋性质为“商品化住房” ，房屋用途为“办公” 。根据省住建厅对《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》的解读， “非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修，不强制要求全装修交房” 。
卢女士表示，既然非装修交付，开发商在销售环节应明确告知购房者， “销售人员给我算房价的时候，总价是1759250元，其中包括装修款209730元（包含4万元订金）。”
【C “开发商指定装修公司”】
卢女士提供的装修款收据和购房合同显示，装修款收取时间在购房合同签订之前。上述11位购房者表示，他们支付装修款也是在签订购房合同之前。
装修款收据显示，收款单位为南光公司，款项为“代收装修款” 。卢女士说，开发商称会将装修款转交给装修公司，并指定由上海普昕建筑装饰工程中心（以下简称“普昕装饰”）等两家公司进行装修。
卢女士告诉采访人员，按理说装修合同应该是购房者与装修公司当面签， “但装修合同是开发商售楼处拿给我，与购房合同一起签的。我当时没见到装修公司的人。”
卢女士提供的装修合同显示，合同上的盖章单位为普昕装饰，但合同中未注明签订日期。“合同上的装修价格明显高于市面上的价格。”卢女士说。
装修合同显示，卢女士购买的房子面积69.91平方米， “房屋改造和装修工程款”共计209730元，单价为3000元/平方米。
近日，采访人员在现场看到，普昕装饰等两家装修公司在南光中心设置了装修接待办公室。采访人员询问其中一家装修公司工作人员，该公司是否由开发商指定，工作人员未正面回应，只是表示，装修合同都是“业主自愿”签的。