保定装修公司排名前十强保定家装修公司排名榜 _装修问答

保定楼市看房日记：保师附校均价最贵的学区房小区——京南一品
这是冬冬冬的第4篇看房日记
内容提要：今天看的是一套京南一品的房源，大概是在2013年7月份交房的，这套房源是一个135平米的三室两厅两卫，总高28层，在第5层，毛坯，房主报价230万，折合单价1.7万/平米，目前京南一品小区二手房成交均价16000元/平米。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些性价比不错的二手房房源，欢迎关注。

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小区详情：
京南一品小区位于莲池区复兴中路999号，由中铁建开发建设，一共19栋楼， 2544户，占地面积约268.26亩，绿化率45% ，容积率2.7 ，物业公司也是中铁建自持的物业公司。
京南一品应该是保定市第一个由央企直接开发的楼盘，过去和现在都一直是保定房价的引领者，时间已经过去了这么多年，小区的环境和水系一直养护的非常好，不敢说是亭台楼阁，小桥流水吧，至少在同地段、同片区没有环境这么好的小区，物业服务也是相当负责，相应的物业费也是高于同地段的小区。

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简单分析一下这套房源的优缺点：
优点：整体户型比较方正，客厅和主卧室比较大，两个卫生间，明厨明卫，这些都是这个户型的优点，但是我感觉缺点也很明显。
缺点：客厅北面正对卧室，这么大户型居然做不到南北通透，厨房比较小，对于“大厨”来说操作受限制。两个卫生间离得比较近，不是那么的方便。
整体来说这套房虽然楼层略低，但是因为楼间距大（我用自己的小短腿粗略地测量了一下，大概楼间距在100米左右），对于采光通风会有一定的影响，但是影响不大。还有一个优点，就是这套房是一套毛坯房，这也算是一个不算优点的优点。因为舍得花200多万在京南一品买房的，就不在乎再多花几十万装修一个自己喜欢的家。

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适合的人群：
【保定装修公司排名前十强保定家装修公司排名榜】我个人认为这套房比较适合喜欢高品质小区的改善人群，刚需改善都不适合，京南一品之所以卖这么高的房价，绝对不单单是因为保师附校学区房的加持，其小区自身的品质和物业服务也是一大卖点。
但是，我又要说但是了，京南一品的业主看见别喷我。同样的价格以现在保定房地产市场的行情来看，完全可以去考虑买一套小区环境更好，品质更高的新楼盘，虽然位置会显得稍远一些，但是对于改善客户来说，本来对于学区的需求就不是很高，为什么不选择一个品质更高的新小区呢？例如：春江锦上、复兴公馆、燕华城。
所以，这套房源比较适合那些对于京南一品有特殊情感的客户，又对保师附校有硬性需求，兜里不差钱，就想住一个高品质的小区，物业服务还得好，那么京南一品绝对是首选。

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