装修贷第三方收款人正规吗 _装修问答

“租金贷”事件引爆了长租公寓的金融风险，近日“套路贷”、“租金贴现”等舆论高频词又将羸弱网贷和长租公寓两个行业拉到了一起。
近日，一篇题为《多名房东疑被“套路贷”遭起诉易贷网10亿“租金贴现”局》的报道指出，“上海易贷网旗下一款叫做‘房乐分’的租金贴现产品”让房东林华陷入法律纠纷，“牵涉其中的的机构不仅有宜贷网、纷融资产，还包括天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸保理）和湖南允和物业管理有限公司（以下简称允和物业）。”
备受争议的房乐分到底是什么?
根据媒体报道,宜贷网、纷融资产、天宸保理、允和物业几家机构“通过复杂的融资交易，最终使林华从房东成为被追债对象” 。
“房乐分是2017年6月我们与纷融资产合作推出的一款金融产品，由纷融资产提供IT系统服务和融资居间服务。”天宸保理法定代表人马剑介绍，在住房租赁市场的真实消费场景中，房东有一次性拿到未来1-2年租金的实际需求，房屋承租机构作为轻资产运营公司又希望按月支付租金，基于二者的痛点纷融资产开发了房乐分。
“所有申请流程需要在纷融资产微信公众号上进行。”马剑介绍，实际的操作过程中，申请借款的每一步都需要核实房东的相关信息：由房东通过手机办理注册、短信验证，验证通过后再次确认姓名、金额、期限、房屋租赁信息;然后再由房乐分后台向“法大大”电子签章后台传输房东资料和《租金年付保理服务合同》、《托管协议补充协议》等进行验证，最后由法大大发送短信验证码给房东确认并回填，完成所有步骤申请才会生效。同时，相关协议明确指出，《借款及服务合同》作为附件不会有实际交付产生资金往来，后续不会生效。简而言之，房东通过房乐分申请房屋租金，保理公司把租金支付给房东，公寓运营商按时进行租金还款。
房东把房屋托管给公寓运营商，本应公寓运营商支付给房东的房租变成了由保理公司进行支付，房东对此是否知情?“合作过程中，我们明确要求公寓运营商对房东如实告知，协议中也有相关内容。”马剑介绍，在房乐分的产品协议中，至少包括三项确认：一是房东应确认租赁的真实性，确认租金款项及装修款项，包括将装修款项委托支付给运营商并进行装修;二是房东应明确这是一笔保理融资，保理公司受让并支付了房东未来1至2年的应收租金，且将租金一次性支付给房东或委托支付给运营商进行装修;三是明确如果与公寓运营商解约，房东需退还保理公司剩余月份租金。
【装修贷第三方收款人正规吗】同时，天宸保理之所以起诉允和物业及房东等69人是因为除了允和物业逾期未支付租金还款外，还有部分房东与运营商解除了合同但未向天宸保理退还剩余月份租金。按照合同约定，房东申请的款项，需由公寓运营商按月按时支付租金还款，若逾期未支付，房东需要承担回购(退租)义务。
也就是说，在林华的案例中，允和物业并没有做到对房东的充分告知，还涉嫌私自挪用房东应收租金。
三方初步达成了共识制定还款计划
文章指出，林华在不知情的情况下，以“总公司需要验证收款人信息，要求林华提供该验证码”的方式，让“租赁机构以她的名义，签订了租金年付保理合同和装修贷”，导致其陷入诉讼纠纷。允和物业法定代表人王鑫也承认，“三份电子合同全是在房东不知情的情况下签署的。”
王鑫方面回应：“目前我们和房东正在积极与天宸保理协商，三方初步达成了共识：天宸方面撤诉，我们在下周内出台详细的还款计划，希望媒体不要过多关注。”