毛坯房出租装修注意事项( 二 ) _装修问答

【三】风险对策：房东在交付房屋前应该这样做
1、装修期前后费用分担明确，装修款按进度分批支付
关于装修期限。房东与房屋托管公司确定装修期限后，应在装修合同中明确约定的装修期限内及超出装修期限后，房屋的物业费、水电费、租金的承担方式。如果装修期满后，并未装修完成或家具家电没有到位，应对房屋托管公司延期交付这一违约情形约定违约责任，例如每延期一日，需按照装修总价款承担固定比例的违约金等。
关于装修款的支付。拒绝在装修未开始前一次性支付装修款，可与房屋托管公司约定按照施工进度支付装修款，例如水电完工经验收后支付相应工程款，瓦工完成验收后支付相应工程款，基础主材完成验收后支付相应工程款等等，约定的越详细，越会避免房东在交付十几万或几十万装修款后，房屋迟迟未动工的风险。
关于装修材料。可参照现行精装修商品房买卖时的装修、家具、家电数量、品牌、规格等进行约定，对材料进行细化，如有以次充好的情形，房东可主张更换或赔偿差价。
2、在装修过程中，明确不得擅自改变房屋结构
房东应在装修合同及租赁合同明确，禁止通过打隔断等方式擅自改变房屋结构以及不得将阳台、卫生间、储物间等作为卧室出租。并要求房屋托管公司合理出租房屋并对房屋安全进行管理，一旦发生责任事故，由房屋托管公司承担责任。
3、适当增加租金支付月份或严格租金迟付责任
对于房东按月收费，但租客一次性支付半年或一年房租的费用结算不透明的情况，房东可适当考虑按季度收取租金或明确租金每迟付一日的违约金数额，迟付超过固定天数，房东可随时解除合同，收回房屋，避免房东的损失扩大。
4、屋内家具电器列成清单作为合同一部分，毁损灭失需赔偿
房屋装修好后进行验收时，应将房屋内家具家电等大件物品的数量、规格、品牌、价格等列成清单，由房东及房屋托管公司进行确认。如租赁期间或租赁期满交房时，清单内家具家电毁损或灭失的，应由房屋托管机构按照清单价格原价赔偿。同时将前述清单内容作为租赁合同的一部分，对房东及房屋托管机构均具有约束力。
【四】总结
毛坯房装修出租一站式托管在方便房东的同时也深藏诸多风险，故再将要点向各位读者总结如下：
首先，房东铭记一点，房屋托管公司在签订合同之前，所做出的一切精装修、高收益承诺，如果没有经书面形式确定下来，大可不要当真；
其次，在签订合同时，房东要擦亮双眼，尤其对于房屋装修费用的支付、装修完成的期限、装修标准、租金的支付等方面；
最后，在房屋托管公司出现违约苗头时，注意留存相关证据，必要时以法律手段维护自身合法权益。
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撰稿 | 窦睿基础设施投资部