买房子装修贷款划算吗? 用装修贷款装修房子划算吗 _装修问答

坐标广州:
1.装修贷是全本计息的，房贷是剩余本金计息，两者计算方式不同
贷款这件事，很多人觉得是非常小众的事，毕竟，很多人一辈子都不会接触到，但是对于一线城市的大多数人来说，一辈子总会遇到那么几次，在资金周转方面比较快速的，甚至都是老生常谈的事。
但是对于利息很多人都不会算，甚至也不知道怎么贷款，才更划算，
丹爷的文章，只要你认认真真看，总会有所收获，
这一篇，先来教你，怎么算利息。

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这样的广告，相信很多人在中介的宣传中都有看到过，这里先不说下，这个方案如何
来科普几个概念：
厘：这个厘就是千分之几的意思，3厘就是千分之3，3分就是百分之3，至于还有其他民间的说法，比如：毛，钱，毫，这里就不展开讲。
那怎么用呢？
就如上面的贷款广告一样，这个厘有可用，也有不可用的场合
抵押贷：按照年化来算
有按揭经验的朋友都可能曾在等额本息和等额本金面前纠结过，抵押其实和按揭的概念是差不多的，也是属于通过房产质押后泵出资金
但是，按揭，从头到位都没有用到一个概念，"厘"
为什么抵押贷冒出这个概念，是不是有什么不一样的计算方法呢?
实际抵押的房贷是不可以用厘来就是你利息，平均到每一个月的
比如：借100w，贷款20年，年化按照3.6%
你应该打开房贷计算器

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有点小，请忍一下

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自行打开放大哦
抵押贷款是剩余本金计息的，意思就是，剩多少钱，算多少钱的息，比如你借100w，剩下50w没有还银行，利息是按照50w来算的，而不是总本金100w 。
大家自行下载个房贷计算器就可以
你并不是每个月的利息不变，本金是不变的，但是月供的确是不变的。
好的，接下来算信用贷
市面上除了少部分信贷产品是按照剩余本金算利息的
大部分的信用贷都是，全本计息，这里重复下，全本计息。
本金每个月都在还，但是利息不会根据本金的减少而减少，
所以，实际的年化是这样的：
贷款30w，利息2厘33，5年，等额本息。如果你按照房贷计算器算是月供5374，其实还款计划表是这样的：

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就算你最后一期，你还剩5000元本金，你也要给699元的利息。
以上，虽然简单，但是有人学废的吗？
其实并没有那么复杂，就是抵押贷和按揭的等额本息一样用房贷计算器算，信用贷用全本计息算
全本计息的实际年化公式：月利息*12*1.8等于实际年化（IRR）
（写的真的是科普文，稍微枯燥些，你忍以下，再不然，点个赞缓解下脑壳短路）
如果你真的学废了，
你实在不知道怎么算年化，
只知道一个月的月供，可以反推实际的年化或者利息，推荐给大家一个计算器：
鲸算师，对的就是这个

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根据月供反推贷款实际年化

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可以算出实际年化
这个主要应用到我每次拿到客户的征信，征信上一般只有期数，每月应还，还有总金额，那么我可以倒推年化。