回迁房可以申请装修贷吗回迁房装修贷怎么申请 _装修问答

1. 什么是回迁房？
● 回迁房就是在旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体赔给回迁户的房子。
● 本质上是“以旧换新”的结果，即拆迁主体拆掉原有建成的旧物业，以新建物业置换原有旧物业的结果，是“城市更新”和“旧城改造”的衍生物。
● 误区解密：回迁房不是小产权房，更像是二手房回迁房与小产权房有着本质的区别！小产权房没有国家正规手续审批却占用土地建设的房子，在本质上不被承认，不受保障。回迁房是政府统一划分的土地，土地性质属于国有划拨土地，有房产证或者拆迁协议，受房管局和政府认可和保障。
2. 为什么会有回迁房的市场存在？
● 回迁房作为城市更新的衍生物，回迁房为何存在就要归根到为何要进行城市更新。如深圳这种一线城市，城市更新简言之就是对整座城市进行重新规划，将不合理的部分拆掉重改。
城市市容改造
目前深圳农民房和商品房的比例是1：1；旧厂房、旧村落，这些杂乱无章、环境糟糕的城中村，阻碍了城市建设，破坏了市容市貌，需要改造。
土地资源再生利用
改革开发40年，深圳几千倍级的经济增速后，已面临土地难以为继的发展瓶颈，倒逼政府只能走深度挖掘存量土地的城市更新之路。
产业升级
深圳从一个小城镇发展成一个国际一线城市，城市最初的工业制造业要改革成以服务业、科技创新、金融业等现代化经济核心产业。
市政道路、城区道路的扩建
对于回迁户来说，开发商赔付的“指标”相当于“以旧换新”，可以免费住上更大更新的房子；当然，也有回迁户比起房子更希望得到赔款，他也可以通过售出房子的“指标”来折现。
教育资源重新配比
目前深圳教育资源严重失衡，城市更新能重新配置公共资源，根据学区覆盖范围和人群基数建设合理规模的学校。
将土地纳入国有管控体系
目前农村住宅房屋、集体用地小产权等房屋权属大量存在于个人及集体手中，不利于国家统一管控。
3. 为什么会有回迁房的市场存在？
有朋友担心，回迁房收益这么可观，如果回迁户后悔了，需要买家赔付收益怎么办？
● 本质上客户购买回迁房买的是“待拆迁”的旧物业，是一套“商品房期房”，也即上文所说的“指标” 。
● 拆迁主体本质是针对原物业进行补偿，不会管原物业背后的权利人是张三还是李四。
● 一旦买家签订“拆迁补偿协议”，便只须等着拿到开发商赔付的红本商品房，坐享收益。
4. 买回迁房的手续、主要流程是什么？
1、首先跟原业主权利人签订《房屋转让协议》，附带有专业测绘报告（明确物业坐标、地址、面积），确认旧物业的买卖手续。
2、再跟拆迁公司签订《拆迁补偿安置协议》，确定买受人作为原物业获得拆迁补偿的权利。
3、一旦《拆迁补偿协议》签订并落款盖章，买受人即获得赔偿资格，然后等旧改完成并建成商品房交付即可。
5.回迁房是否限购、是否限售、能否贷款?
●不限购：外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买；
●不限售：拿到红本就可以二手房交易；
●不能贷款：回迁指标因为是客户购买的是拆迁物业，所以不能贷款。而且相对于深圳的房价，本来就是首付的价格。
6.回迁房有哪些户型?
● 开发商会考虑回迁户的需求，一般小户型大户型都会有，每个项目都不一样。
● 比如：白石洲项目住宅户型多达8种，分别为：55㎡、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡，180㎡、260㎡、260㎡（复式），公寓有四种面积，分别为：35㎡、50㎡、70㎡、120㎡。

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