济南房子装修价格济南毛坯房装修价格 _装修问答

原本卖得很火的毛坯房楼盘，摇身一变带装修，就想涨个三千元……针对近期济南房地产市场出现的部分商品房项目采取“毛坯变装修”变相涨价现象，7月9日，济南市城乡建设委出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》(以下简称《通知》)，要求带装修销售的商品房明示装修价格，毛坯房不得擅自改为带装修房对外销售。这是七部委部署30城治理楼市乱象专项行动后，济南最新的一次“亮剑” 。
东部有楼盘毛坯房“换马甲”要涨3000元
6月济南楼市密集推盘。据采访人员不完全统计，在商品住宅的22次开盘中有14次为精装房，另有8次为毛坯房。从去化情况看，东部雪山片区中新国际城推出单价1.3万-1.45万元的毛坯房，616套房源去化率达到93%;西部济水上苑推出415套毛坯房，当天全部售罄，均价13499元。这表明，1.5万元以内的毛坯房被市场普遍接受，经过一段时间蓄客后去化率良好。
但是，6月也成了毛坯房和精装房的分水岭，市场不断传来部分楼盘毛坯房清盘的消息，有的置业顾问声称再开就是精装房。东部一刚需楼盘一周内两次开盘，第一次毛坯房价格约1.5万元，去化率达到94%;第二次摇身一变成了精装房，售价1.68万元左右，结果开盘当天只卖出一半，在推出“一成首付”后，销售业绩才勉强好看了些。而雪山片区一楼盘近日在发给客户的信息中，精装房参考售价比毛坯房平均涨了3000元。因此，济南有业内人士认为，在刚需对区域和楼盘售价已有固定接受度的情况下，开发企业借“毛坯变装修”提价并不明智。
装修房从设计、施工到销售全流程监管
近期采访人员踩盘时注意到，部分楼盘声称是精装房，但销售现场并不公示装修价格，房子单价在商品房合同中分成网签备案价格和装修价格两部分。这样一来，装修价格会每平方米高达数千元，一套100平方米的房子就是四五十万元，而市民买房后自己装修一般用不了这么多钱。
市城乡建设委在《通知》中明确，带装修销售的商品房应明示装修价格。申请预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯房价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。
装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示，同时需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示一致。
商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。
业内有关人士解释称，这意味着新政实施后带装修商品房报送规划后，要按照报规监管、审查、验收，后续还有价格监管，等于现在带装修房和毛坯房都是全流程监管。另一方面，加入装修图纸审查、装修工程质量监督后，也将减少后期交房后的投诉。
禁擅改装修设计借装修涨价将暂停销售
《通知》提出，按毛坯房设计的商品房取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。
据建设部门有关人士称，《通知》当天下发后就开始执行，对开发企业借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案，拒不整改的，移交执法部门依法查处。此前已取得预售许可，改为带装修销售的毛坯房，需要补办有关手续才能继续销售。

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