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房屋修缮整改项目施工方案
接到建设单位施工、维修、整改任务后，30分钟内给予回复，2小时内到达现场进行仔细勘查，制定切实可行的施工方案确认后立即组织施工。对于常规问题作简单的作业指导及工序交底，复杂或涉及到结构安全、外墙高空操作的工作则编制专项专项施工方案。具体流程为：
精装房：接收任务书→联系房主→取得业主同意约定时间→现场踏勘 → 分析原因→ 制定处理方案→方案确认→组织实施
粗装修房：接收任务书→联系物业或建设方→领取钥匙→现场踏勘 → 分析原因→ 制定处理方案→方案确认→组织实施

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房屋修缮整改项目施工方案
【门店装修施工方案门店装修施工计划书】
一、室内维修施工
1、室内墙体装饰层开裂、空鼓、起壳
原因分析：墙面装饰层开裂、空鼓、起壳通常是以下原因引起：墙体砌筑时一次性砌筑高度过高、后塞口同墙体一次性砌筑、不同材质交界处未挂钢丝网、抹灰厚度过厚一次性成活、未刷界面剂、基层未清理干净、砂浆比例不符合要求、养护不到位等均可能造成。
开裂维修施工工艺：沿裂缝两侧（各15cm）凿除装饰层至基层处→清理浮灰→碳纤维网格布粘贴→结构胶灌缝→1：2.5水泥砂浆抹灰找平→1：2水泥砂浆抹砂清光→刮腻子→乳胶漆罩面→卫生清理
注：此为乳胶漆罩面的墙面，如是其他装饰面层，则拆除找平后逐渐恢复构造层，对于有保温层的墙面，拆除然后挂网后按相应的构造层灰复。所有材料必须是合格材料，施工符合规范要求。
装饰层空鼓、起壳维修施工工艺：凿除空鼓位置装饰层至基层处（周边延伸15cm)→清理浮灰滚刷界面剂→按相应构造层逐一恢复。
注：所有材料必须是合格材料，施工符合规范要求。
2、地面装饰层开裂、空鼓、翻砂维修施工工艺：
原因分析：地面翻砂通常是因砂浆标号低；开裂、空鼓一般是因为基层清理不干净、未刷界面剂、未充分湿水引起，如果是要求保温层的楼地面则可能是未铺设钢丝网等造成；如是地砖面层发生空鼓，则是在铺设过程中找平层标号不均、压实不密实、铺贴砂浆不饱满等原因引起。
地面水泥砂装饰层翻砂维修施工工艺：凿除翻砂处→清理基层→用805胶水加水泥砂浆压光→卫生清理
注：所有材料必须是合格材料，施工符合规范要求。
二、窗户渗水维修施工
排查窗框与墙体间隙聚氨酯泡沫塑料填充物是否饱满、外用硅胶密封胶密封是否有开裂渗水、窗户上口是否做滴水、窗户下口及窗台是否存在倒坡、窗户窗框底部是否留泄水孔、窗边压条是否有缺口等，这些原因均有可能造成窗户渗水，排查后逐一处理。
三、厨卫渗水维修施工

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房屋修缮整改项目施工方案
渗水多数情况下是给排水系统出了问题才出现渗漏，首先排查给排水系统，如排水是否坡向地漏、排水管是否完好畅通、给水管有无渗漏、给排水管与洁具连接处密封圈是否完好，如有问题，对给排水进行相应的破拆恢复处理。
恢复防水层时必须将管根、结构裂缝、混凝土浇筑时因振捣不密实产生的缺陷处理，然后各构造层逐一恢复。
处理方法：根据现场排查实际编制切实可行的施工方案并严格按方案执行。所有材料必须满足规范要求及功能使用。
四、屋面渗水维修施工

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