开发商精装修成本多少? 开发商精装修成本多少一平( 二 ) _装修问答

开发商也有难处。陈昭说，市场信心普遍低迷，持币观望的情况越来越多。叠加疫情对售楼处到访客流影响，“项目涨价卖是不可能的，甚至还面临着降价打折。这种情况下，几乎没有开发商会去增加精装修成本的” 。
一家一线热水器品牌华北区域相关负责人刘洋介绍，下半年以来，其所在区域有超过50%的项目都提出了热水器减配的要求。他举例，华北某项目一期开盘单价卖2万多，现在二期开盘为了甩库存，开始降价卖房。一期时，该项目选用的产品非常不错，二期就要求减配，产品价格降低10%-15%是比较普遍的情况。
刘洋明显地感受到，今年下半年开始，提出降配需求的房企越来越多。以前也有阶段性的降配需求，但今年感觉尤为明显。“开发商就直接说，我们采购不了你们这么贵的产品，提供一个性价比高点的产品吧” 。
除了降配，另一个方式是选择更换品牌。韩磊介绍，开发企业在做精装修时，品牌的选择会配合营销的需要。客户关注什么我们就用什么，客户如果关注马桶、油烟机等是不是科勒、老板的，那就按照装标设定测定预算，从这两个品牌中选出价格合适的。客户不关注的部分，则选择非品牌的。“所以如果这个品牌涨价承受不起的话，就和营销部门商量，换另一个也有知名度的品牌” 。
陈昭表示，销售合同如果已经明确了产品的品牌甚至规格型号和系列的，那就没有办法，如果没有确定的，同档次的可以再做挑选。“装修可能会越来越差，但不会越来越贵。”韩磊认为。
还有一种选择是，接受一些大品牌的涨价，把其他空间的材料再降个档次，把总价协调下来。“这种方式并不难做到，因为中国建材产能严重过剩，在产能严重过剩的情况下，许多品牌并不会轻易涨价，只能将价格压力在内部消化。”韩磊介绍，行业龙头有涨价的底气，而一些中小品牌并没有涨价的能力。
价格压力传导
“不敢涨价。”一位专做橱柜、衣柜的中小厂商就表示，本来今年销量就不好，涨了怕销量更差了。“我们原材料涨价已经超过30%了，因为备货多，所以售价暂时没有涨。”他说，等储备的库存用完就只能涨价了，我不能想象涨价后的销量。
另一位小型家具厂商负责人也表示：“现在板材都是按批量涨价，每一批次的价格都不一样，板材、胶水等几乎是翻着倍涨。我们成品只敢微涨一点，保证工厂能够继续经营下去。”不调价意味着不赚钱，甚至做一单亏一单，而选择涨价则可能导致销量下降，“涨和不涨都可能死” 。
一些企业选择暂时扛下涨价压力，一些则开始将价格压力向下游转移。
9月24日，东鹏控股（003012.SZ）发布公告称，鉴于原材料、能源价格等成本上升等因素，公司对主营产品价格进行合理调整，10月1日将上调瓷砖销售价格。3天后，欧派家居（603833.SH）也在投资者交流会上表示，由于原材料大宗商品等成本上升较快，公司对产品价格进行调价，并且会在规模化采购、生产等方面控制成本。
经济观察网注意到，仅在10月17日-26日10天内，就有南昌海螺水泥、上爵电器、华鹏陶瓷3家企业对旗下全系列产品价格进行上浮调整。
“东南西北商，门业看永康”，在被称为“中国门都”的浙江永康，全市拥有近千家专业生产门的企业，早在十年前，永康门业年产值就超过了150亿元，防盗门产量占全国总量的70% 。永康市分布着防盗门、防火门、钢木门、木门等各类门生产厂。这里的多位从业者告诉经济观察网，自己所在的生产厂商都在今年进行了调价。