今年多地密集修订物业管理条例破解管理难题 _物业管理

专家认为，今年多地物业管理条例密集修订
物业管理立法必须明确界定具体制度
□本报采访人员陈磊
□实习采访人员刘子伟
“如果当时有物业管理委员会制度，我们直接找街道办事处成立物业管理委员会，就不用花太多时间成立物业管理委员会了。”物业管理条例，大纲和谈话。
陈汉松是北京市朝阳区丽泽西园一区工委副主任。在她看来，5月1日起实施的《北京市物业管理条例》新制度解决了住宅物业管理中的诸多问题。
今年修订和实施物业管理条例的不止北京。3月1日，《深圳市经济特区物业管理条例》修订实施； 5月1日，《重庆市物业管理条例》修订实施。更值得关注的是，陕西、广西、海南等地已经开始修订各自的物业管理规定。
接受法制日报采访人员采访的专家认为，各地密集修订物业管理法规的现实背景之一是我国城镇化进程已进入下半场。不好，直接关系到社会的稳定。因此，物业管理立法需要及时跟上，规范物业管理活动，妥善解决社会问题。
创建新系统的立法
解决物业管理问题
利杰西花园第一区建于1990年代后期，属于一个老社区。
据陈汉松介绍，2013年以来，负责管理丽泽西园一区的物业公司内部出现问题，导致小区物业管理服务“越来越差” 。
丽泽西园一区的一位业主回忆，当时小区四门全开，没有保安值守，卫生环境脏，居民楼没有打扫。每天早晚高峰时段开电梯排队挤电梯是很常见的，而这台电梯也经常发生故障。
部分居民向北京市市民服务热线12345投诉，问题未得到解决。
陈汉松致电北京相关主管部门投诉，得到回复称，改变小区现状的唯一途径是召开业主大会，成立行业委员会，监督协助物业服务公司履行物业服务合同。否则无解。
在所辖街道办事处的协助下，陈汉松等人开始筹备召开业主大会和成立行业委员会的进程。提议召开业主大会并不难，难点在于成立业主委员会的过程。
“First of all, there is ato beas aof the, and thefee must be paid, but manyto pay thefeethey arewith theof物业管理公司。为了成立物业管理委员会，改善社区现状，我们到物业管理公司交物业费。物业费，但是为了防止成立物业委员会，物业公司没有向我们收取物业费。”陈汉松回忆，经过街道办事处的协调，物业公司最终收取了物业费。最后，他们聘请了专业的物业管理顾问来回答法律问题。
【今年多地密集修订物业管理条例破解管理难题】然而，他们当时遇到的最大困难是，小区内近一半的业主将房屋出租。没有这些业主的联系方式，他们无法通知业主返回社区参与业主大会的投票。
在街道办事处、社区等各方的支持下，最终通过各种渠道联系了众多业主，并动员业主一一回社区参与业主投票工作。会议。
经过一年多的筹备和努力，2016年8月28日，经业主投票过半数通过，利杰西公园1区业主委员会正式成立。
随后，物业管理委员会与原物业公司就如何改变小区现状进行了协商。原物业公司拒绝物业管理委员会的监督管理。在多次协商无果的状态下，物业管理委员会对街道进行了监督和协助。接下来，再次召开业主大会招新物业，2017年7月新物业入驻。之后物业开始关闭小区大门，清理乱停在小区内的共享单车、清运垃圾，改善绿化环境，维护公共设备设施。
在陈汉松看来，如果当时有物业管理委员会制度，成立物业管理委员会就不用千辛万苦了。他们可以直接成立一个由街道办事处领导的物业管理委员会，解决社区物业管理中的大部分问题。.

今年多地密集修订物业管理条例 破解管理难题

今年多地密集修订物业管理条例破解管理难题