北京住宅土地新规出台怎么回事？北京住宅土地新规有什么内容介绍 _建筑

北京出台土地新规提升居民生活质量和公共服务水平
入市后住宅用地不再“混搭”商用
【北京住宅土地新规出台怎么回事？北京住宅土地新规有什么内容介绍】昨日，两块住宅用地在北京土地交易市场成交，均位于北京经济技术开发区，用地面积约10公顷，建设规模约26万平方米。北京青年报采访人员从北京市规划和自然资源委员会获悉，为加强区域功能统筹，提高人居环境质量和公共服务水平，未来北京将分居土地进入市场时的土地和商业用地。
亦庄两幅住宅用地售出
两地块地处北京经济技术开发区，地处京沪高速东侧路东区。这两个地块彼此相邻。附近有轨道交通亦庄线静海路站和磁区南站，交通便利。
两宗地块均采用“限价、竞价”的交易方式。商品房销售均价不超过52695元/平方米，最高单价不超过57965元/平方米。
而且，两地必须落实“9070”政策，即90平方米以下的住宅面积占公寓建筑面积的比例要达到70%以上。
其中，E9R2、E9A2的E9R2、E9A2地块为二级住宅用地和A33基础教育用地，用地面积约4.25公顷，建筑规模约为10.890,000平方米。其中，住宅部分地上建筑规模约10.48万平方米，增建幼儿园4078平方米。
最终，该地块被山西同建房地产开发有限公司以30.7亿元，溢价率5%，成交底价28185元/平方米。
E9R3、E9R4地块R2经济技术开发区鲁东区二级住宅用地，用地面积约5.47公顷，建筑规模约15.@ >330,000 平方米。两个地块的容积率都为 2.8 。
最终，该地块被招商地产（北京）有限公司以42.815亿元，溢价率0.5%拿下，成交楼面价格为27936元/平方米。

文章插图
未来，公共和住宅将分开布置
专家表示，北京经济技术开发区是北京市城市总体规划中“三城一区”的重要组成部分，围绕该地块还规划建设亦庄小米产业园等科技产业。因此，该区域的住宅用地供应也相应安排。尤其是中小型普通宅基地，有利于解决就业人员的住房问题，实现区域内工作与住房的平衡。
值得注意的是，此次亦庄的两块地块基本都是纯住宅地块。
北青报采访人员还从北京市规划和自然资源委员会获悉，未来北京不再供应F1、F2用地，将结合规划和综合实施方案，在土地入驻前将住宅和商业楼分开。市场。
据悉，未来北京土地市场的住宅和公共建设项目将提前研究制定综合实施方案，重点关注地块所在区域、地块及周边的配套需求。交通（地铁、汽车站等）、环境（集中绿地等），公共建筑和住宅分开布局。
需要注意的是，公共建筑和住宅分开布置并不意味着土地供应的时机会改变。比如，原来某个区域有三块混合地块，每块地块都包含住宅和商业写字楼。根据新规定，将重新划分为两块纯住宅用地和一块纯商业办公用地。至于这三块地块是一起入市还是分别入市，将根据土地市场的实际运行情况进行安排。
为什么会有这样的变化？
提高生活品质
据介绍，商住两地分块的做法，一方面是基于“优化城市功能和空间布局”，“科学配置资源要素，统筹生产、生活、和生态空间”是北京市新城市总体规划中提出的。、“着力控制‘大城市病’”、“增强群众获得感”等具体要求，另一方面也是回应和解决群众呼声，增强群众获得感满足感、获得感和幸福感。
根据新总体规划的要求，城市规划要立足人民实际需求，提高人民生活质量。
土地混合使用的弊端是什么？