二手房过户费怎么算，教你计算过户费，简单不 _缴纳

二手房是指一手销售后在市场上交易的房地产，包括商品房、允许挂牌交易的二手公房（装修房）、危房、拆迁房、自建房等。建房、经济适用房、限价房等。
根据我国税收法律法规，二手房交易中个人所得税的缴纳有一些优惠政策，主要有以下两个方面：
1、个人转让自有房屋5年以上且为家庭唯一居住用房的所得，免征个人所得税。
2、纳税人出售自有房屋，拟在现房出售后1年内按市场价格回购房屋的，出售房屋应缴纳的个人所得税。具体方法是：先向主管税务机关缴纳税款押金。购买金额大于等于原房销售额的，全额退还押金。购买金额小于原房销售额的，按照原房销售额的比例进行购买金额。退还押金，余额作为个人所得税缴入国库。

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二手房交易税和转让费主要包括：

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1、营业税
（税率5.55%由卖方缴纳）根据2010年房地产新政策，购买5年以下的非普通住宅，应缴纳全额营业税，转让、出售购买5年以上的非普通住宅或转让、出售购买5年以上的非普通住宅 5年以下的普通住宅按照两次交易的差额征收营业税，普通住宅购买5年以上的，免征营业税。
2、个人所得税
（税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付。）征收条件为出售家庭单位的非独栋房屋，征收个人住房转让所得税。
这里有两个条件：1. Only Home2.购买5年以上。
同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。如果出售的财产是非住宅财产，无论情况如何，都需要缴纳个人所得税。此外，地方税务局还必须在征税过程中收取营业税差额的20% 。

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3、契税
（基础税率3% 优惠税率1.5%，买家支付1%）征收方式：90平方米以下普通房屋成交价的1%，如果是成交价的3%核实购房者不是唯一被征用的房屋；90平方米至144平方米的普通房屋按成交价的1.5%征收。经核实买家不是唯一房屋的，按成交价的3%征收；144平方米以上的住宅，按成交价的3%征收；如果买方购买的物业是非普通住宅或非住宅物业，则买方支付总交易价值的3% 。
4、测绘费
房地产测绘收费根据不同的住房类型实行不同的收费标准。山西省房地产测绘收费标准为：1.住宅楼每平方米00元（建筑面积，下同），1.商业楼每平方米70元，和多功能综合建筑。2.40元/平方米。房地产初始登记、权属和现状需要重新测绘确认时，由房地产测绘机构向委托人收取房地产测绘费；以上标准减半。
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