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无房产证的房屋租赁合同满足条件则有效，但可能发生履行不能 。
根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
【无房产证的房屋需要交物业费 无房产证的房屋租赁合同是否有效】(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。

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