有土地使用证无房产证可以变更不动产证吗有土地使用证无房产证 _土地证

有很多人在购买房子的时候，对于房屋的房产证和土地证分不清楚，其实房产证和土地证是有所不同的。而且在很多地方会出现只有土地使用证无房产证的现象，那这是什么原因呢?产权是否会受到影响呢？接下来小编就为大家带来关于这方面的相关知识内容介绍，供大家参考。

1、首先要确定土地是集体土地还是国有土地。如果是集体土地，不经国家征用进行私有产权开发是违法的，产权风险很大，很难得到法律保护，房屋产权证也做不到。

2、如果是国有土地，没有商品房销售许可证出售房屋也是违法的，买房子的话，会影响自己权益的实现，会有各种风险。
3、即使是可以用于房地产开发并有预售权的国有土地，那么，根据法律规定，购房者有权申请土地证和房屋证。当然，办土地证的好处比不办要大，如果不办理土地证，开发商可以单独交易土地使用权，那么权益保障就不够充分和有力。

4、如果土地被国家征用，不会得到房屋拆迁补偿，因为业主使用的土地上没有建筑物，国家补偿绝大部分是房屋补偿，土地补偿很少，没有房产证，不能证明你在土地上有合法财产。
【有土地使用证无房产证可以变更不动产证吗有土地使用证无房产证】5、只有土地使用证无房产证，属于小产权。这种情况下土地使用证基本是属于集体的，而且没有房产证，在法律上是没有保障的，会有一定风险。

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