1.首先确定漏水位置以及具体原因 。可以请房屋质量检验部门对漏水原因作出鉴定，如果是下水道主管道漏水 ， 并且房主缴纳了房屋公共维修基金，可以向物业部门提出维修申请，若没有缴纳维修基金，则由房主承担维修费用 。
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2.若因房屋质量差而导致漏水 ， 则需要查看是否在保修期内 ， 新购房子的防水为五年，管道质保两年，若果在保修期内可由开发商承担维修费用 。若因为业主装修不当而造成漏水，则需楼上业主负责维修，如果是由于楼上专有部分出现问题，则需楼上业主承担维修损失 。
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